רשימת פעולות לרכישת בית: דברים שיש לקחת בחשבון לפני שמציעים לקנות בית
אילו גורמים יש לקחת בחשבון לפני רכישת בית שני?
כריס פשוט סיים את לימודיו בקולג ‘ויודע שיש לו הכל: תעודה, עבודה, מכונית, אישה נפלאה ושני ילדים. כריס מחליט לקחת את הקריירה לשלב הבא על ידי התעמקות בנדל”ן. הוא מחליט לקנות את הבתים מהבעלים ולהחזיר אותם למכירה חוזרת.
כריס קנה את הבית הראשון, ביצע כמה שינויים והעמיד אותו שוב למכירה. ימים עוברים, שבועות חולפים, אפילו חודשים עוברים, אבל אף אחד לא מציע הצעה לבית שקנה כריס. הסיבה לכך היא שלכריס היו כמה דברים שיש לקחת בחשבון לפני שקנה ומכר בית ברווח, אך הוא לא עשה זאת.
האם אתה נמצא במצב כזה קשה?
האם אתה תוהה מדוע אינך יכול לבצע מכירה אחת של נכס שהוצא לשוק? או שאתה פשוט בעסקי הנדל”ן ותוהה מה הרוכשים מחפשים לפני שחותמים על צ’ק של בית למכירה.
מדריך ל: הפעלת שורת הכותרת
או שאתה קונה המעוניין לקנות בית בו גרת ותוהה מה עליך לשקול לפני שאתה מבצע את הצעד הזה וקונה בית.
לפניכם עשרה דברים שכל אחד מהם במצבים אלו צריך לקחת בחשבון לפני שקונים בית למכירה חוזרת.
קניית בית: 10 טיפים לרכישת בית
1. מיקום
אם אתם מעוניינים לקנות בית למכירה חוזרת, הדבר הראשון שעליכם לחשוב עליו הוא מיקום הבית.
מיקום הבית חשוב מאוד. לא הרבה אנשים מעוניינים לגור בבית רחוק מבתים אחרים. הקונים מסתכלים על דברים כמו הפריטים שמקיפים את בתיהם, כולל חוף הים, תעשיות וכו ‘.
2. קרבה
קרבה לשירותים בסיסיים היא דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון לפני שקונים בית למכירה חוזרת. האם זה קרוב לבתי ספר טובים, שוק, בנק, עיר וכדומה? הסיבה לכך היא שאף אחד לא רוצה לבלות שעות על הכביש מדי בוקר לפני שהוא מגיע ליעדו.
3. כמה זמן זה קיים?
לפני שקונים בית למכירה חוזרת, חשוב לקחת בחשבון מתי הוא נבנה. זה נותן לך מושג לגבי מצב הדגם של החדרים בבית, כמו גם כמה זמן הם נמצאים בשימוש. זה יעזור לך לגלות אם אובייקטים מיושנים או עדכניים.
4. מדוע הבית למכירה?
נקודה חשובה נוספת שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בית למכירה חוזרת היא מדוע הבעלים רשם את הבית למכירה. זה יכול לתת לך מושג עד כמה הבעלים יהיה גמיש לגבי המחיר, או שזה יכול לעזור לך להימנע מטעויות.
5. מצב הבית
חשוב גם לבדוק את מצב האובייקט לפני ההצעה. אתה לא צריך להרשות לעצמך את המחיר; צבע חדש או רהיטים חדשים מטעים אותך. זה יהיה נחמד אם תקנו בית למכירה חוזרת תמורת 75,000 $ ובסופו של דבר תוציאו 25,000 $ על שיפוצים או שיפוצים.
היכרות טובה עם סביבת העבודה בביתך תעזור לך להעריך את השינויים שלאחר הרכישה שתצטרך לבצע.
6. חקור את הסביבה
כל בית קיים ליד אחרים. פעם שכרתי בית בלי לחקור את האזור ומצאתי אותו קרוב לתעשיית הגומי! הריחות לא היו שום דבר מיוחד.
לפני שקונים בית למכירה חוזרת, חשוב לדעת על שכניכם, הבניינים שמסביב והאזור בכלל. גלה אם אתה אוהב רעש, ריחות או מראות.
האם אתה יודע את התקופה הטובה ביותר בשנה לקנות בית? מומלץ לבקר בביתכם בשעות שונות ביום או אפילו בתקופות שונות בשנה. יש מקומות שיכולים להירטב מאוד בעונת הגשמים, ואם קניתם בית כזה בעונה היבשה, יהיה לכם קשה.
7. קבל את דעתם של אחרים
לפעמים, כאשר קונים בית למכירה חוזרת, אנשים טועים בהנחיית האינסטינקטים הראשונים שלהם. אתה עלול להסתנוור מהאטרקציה הביתית שלך או מהדיבורים המתוקים של איש המכירות.
לכן, על מנת להימנע מטעויות, חשוב לברר את דעתם השנייה והשלישית של אחרים. השכנים לעתיד שלך יכולים להיות התחלה טובה.
8. למד את שווי השוק
לפני שקונים בית למכירה חוזרת, חשוב לציין כמה אותו בית מוכר. מצא בתים אחרים הדומים לבית המיועד שלך שנמכר לאחרונה. זה נותן מושג לגבי המחיר האידיאלי למיקום הבית.
9. היסטוריה
חשוב גם להכיר את ההיסטוריה של הבית לפני שרוכשים אותו למכירה חוזרת. בקש מסביבך לברר אם קרה שם משהו רע לפני הפשע, השריפה או תאונות אחרות. השכנים שלך יכולים גם לעזור בתחום זה.
10. כמה זמן זה כבר במבצע?
ככל שהבית נמצא בשוק יותר זמן כך עלותו נמוכה יותר. לפיכך, ידע טוב על משך זמן המכירה של הבית יכול לסייע לקונה לקבוע את ההצעה הנכונה לבית. זה אחד מהדברים החשובים שיש לקחת בחשבון כשקונים בית לראשונה.
