אחת השאלות הכי מטורפות שאנשים שואלים היא איך הם יכולים לקנות בית מלון או כל עסק אחר בלי כסף.
עסקי האירוח הם עתירי הון ודורשים השקעה משמעותית. לכן, קניית מלון ללא כסף יכולה להיות מעניינת עבור המתעניין, אך לא עבור המוכר. יתר על כן, זה כמעט בלתי אפשרי.
המשך לקרוא כדי לברר מדוע זה המצב.
צריך הרבה כסף
מצטער שהבועה שלך התפוצצה, אבל השקעה או קנייה של מלון עולה הרבה כסף. רכישת זיכיון לבד (שנחשבת לזולה בהרבה מלהתחיל אותה מאפס) תחל ב -195 אלף דולר.
זה נותן לך מושג מה נדרש כדי לקנות אותו או לבנות אותו מאפס.
בנוסף לרכישת בית מלון, תצטרכו בין היתר לרכוש ציוד, לערוך חשבונות שירות, להתמודד עם דרישות השכר ולשלם ארנונה.
לכן, אתה לא צריך אפילו לחשוב על לקנות מלון בלי כסף.
העסק מסתיים רק כאשר מחליפים כסף או משאבים
מוכר המלון חייב להיות בעל ערך שווה תמורת רכושו.
במקרה זה, כסף הוא אמצעי ההחלפה המקובל ביותר. הוא מתפשט ומוסיף ערך למוכר, שבתורו מוציא או מפיץ אותו למוצרים ושירותים אחרים שהם רואים ערך ובעל תועלת.
למה אתה לא יכול לקנות מלון בלי כסף
כאשר בעל מלון מחליט למכור את העסק שלו, הוא מעביר למעשה בעלות אליך. לעובדים קיימים משלמים פיצויי פיטורים, ובכך מסתיימים מצבם התעסוקתי במלון, או שמתקיים הסדר כלשהו עם הבעלים החדש לשמור על שירותיהם.
בכל מקרה, אתה תהיה אחראי על העסקת עובדים, כמו גם על תשלום שכר עבודה. זה דורש מספיק כספים עד שהעסק ידאג לעצמו וירוויח. זה כמעט בלתי אפשרי עבור אדם שאין לו כסף לעמוד ולשמור על דרישות כאלה.
מכירה ורכישה של מלונות מתבצעות בעיקר באמצעות מתווך, המכונה גם סוכנות נדל”ן או סוכן. מתווך זה מקל על העסקה ומחייב תשלום עמלה מוסכמת.
זה ידוע בתור עמלת סוכנות או משימת קידום מכירות.
מלונות משלמים מיסים שנתיים. זהו, במיוחד, סוג של מס הכנסה, ארנונה ומס הכנסה.
יהיה עליך למלא חובות כאלה. אי ביצוע פעולה זה אומר כי אינך רשאי לנהל עסק כזה.
הסיבה שניהול עסק אירוח נחשב עתיר הון היא מכיוון שעולה הרבה חידוש מלאי כמו גם מלאי של מה שנפגע או שצריך להחליף.
כל זה קשור לכסף. אתה אמור להיות מסוגל לשמור על הפעלה חלקה של המלון רק אם יש לך מספיק משאבים (מזומנים).
האם אתה יכול לקבל את הכסף הנדרש מהמלווה?
הגשת בקשה למימון או הלוואה ממלווים עם תנאים מרובים. התנאי העיקרי הוא שיהיה דירוג אשראי מצוין. למרות זאת, אתה צפוי לבצע מקדמות לפני שתיגש לכספים. כל הפעולות הללו דורשות כסף.
בלעדיה, היכולת שלך לעמוד בהתחייבויות הלוואות כאלה תהיה מוגבלת מאוד.
אתה לא צריך לקנות מלון
עבור אנשים ללא גישה לכסף, רכישת מלון היא כמעט בלתי אפשרית.
עם זאת, מי שיש להם מעט כסף לבזבז על השקעות במלונות עשוי לשקול חלופות אחרות. אתה יכול להתחיל בהשתתפות בהשקעה על מימון המונים בבתי מלון, לקנות מקרן נאמנות להשקעות במלונות (REIT) או להשקיע במלאי מותג מלונות.
בואו נסתכל על כל אחד מהם;
השתתפות בהשקעה על מימון המונים במלון
מימון המונים הופך להיות כלי השקעה פופולרי יותר ויותר כאשר משקיעים רבים מאגדים את המשאבים שלהם לגיוס מימון. ישנן מספר דרכים לעשות זאת. אתה יכול להתחיל כמשקיע נדל”ן שרואה הזדמנות להשקיע במלון.
בתור נותן חסות לעסקה מוגבלת בהון, אתה יכול להציב השקעה כזו בפלטפורמת מימון המונים כדי לגייס את ההון הנדרש. הון כזה הופך לזמין רק לאחר שהגיעו להסכמה לגבי חלק ההשתתפות בפרויקט.
כחלק מהשקעה מסוג זה, ככל הנראה, אתה כמפתח, תקנה מלון ישן. המטרה היא לשקם או לשפץ את הנכס על מנת למכור אותו ברווח תוך מספר שנים לאחר ששוויו היה צריך לעלות.
מצד שני, אולי אינך מעוניין לקנות בית מלון, אך אתה חלק מקבוצת משקיעים המשקיעה את הונם באמצעות מודל השקעה במימון המונים.
רכישה בקרן השקעות במלונות (REIT)
זה עובד באופן דומה לקרנות נאמנות, עם ההבדל היחיד שהוא נוגע לרכוש (כולל מלונות) ולא לשינויים, אג”ח או מניות.
כדי להסביר סוג זה של השקעה, הוא עוסק באגירת כספים להשקעות בתיקים.
יהיה עליך למקד להשקעות REIT המתמחות בנדל”ן כגון מלונות. ישנן אפשרויות הזדמנות רבות להשקעה. אתה רק צריך למצוא אותם ולהתחיל להשקיע.
השקעות במבצעי בתי מלון ממותגים
חוסר היכולת לקנות מלון בלי כסף לא מונע מכם להשקיע בו. מותג המלונות הוא תחום שכדאי לשקול להשקיע בו. זה מחזיר אותנו ל- REITs עליהם דיברנו קודם. הם בונים או קונים בית מלון וגם מתחזקים אותו.
כפי שראינו, כל תהליך ההשקעה במלון כרוך בהחלפת כסף. הדבר הקרוב ביותר להשקעה או קנייה ללא כסף קשור לשימוש בכסף של אחרים, כמו מימון המונים, בין היתר.
לכן, לסיכום, התשובה לשאלת קניית מלון ללא כסף תלויה באיזו מהאפשרויות לעיל אתם עומדים לבחון.
