Salah satu pertanyaan paling gila yang diajukan orang adalah bagaimana mereka bisa membeli hotel atau bisnis lain tanpa uang.
Bisnis perhotelan padat modal dan membutuhkan investasi yang signifikan. Oleh karena itu, membeli hotel tanpa uang mungkin menarik bagi pihak yang berkepentingan, tetapi tidak bagi penjualnya. Juga, itu hampir tidak mungkin.
Baca terus untuk mengetahui mengapa hal ini terjadi.
Saya butuh banyak uang
Maaf gelembung Anda pecah, tetapi berinvestasi atau membeli hotel menghabiskan banyak uang. Membeli waralaba sendiri (yang dianggap jauh lebih murah daripada memulai dari awal) akan mulai dari $ 195,000.
Ini memberi Anda gambaran tentang apa yang diperlukan untuk membeli atau membangunnya dari awal.
Selain membeli hotel, Anda perlu, antara lain, membeli peralatan, membuat tagihan listrik, menangani persyaratan gaji, dan membayar pajak properti.
Karena itu, Anda tidak boleh berpikir untuk membeli hotel tanpa uang.
Bisnis hanya berakhir ketika uang atau sumber daya dipertukarkan
Penjual hotel harus memiliki sesuatu yang bernilai sama sebagai ganti properti Anda.
Dalam hal ini, uang adalah alat tukar yang paling dapat diterima. Itu menyebar dan menambah nilai bagi penjual, yang pada gilirannya membelanjakannya atau mendistribusikannya ke barang dan jasa lain yang mereka anggap berharga dan berguna.
Mengapa Anda tidak bisa membeli hotel tanpa uang?
Ketika seorang pemilik hotel memutuskan untuk menjual bisnisnya, dia secara efektif mengalihkan kepemilikannya kepada Anda. Karyawan yang ada dibayar pesangon, mengakhiri situasi kerja mereka di hotel, atau beberapa pengaturan dibuat dengan pemilik baru untuk mempertahankan layanan mereka.
Dalam kedua kasus tersebut, Anda akan bertanggung jawab untuk mempekerjakan karyawan, serta membayar gaji. Ini membutuhkan dana yang cukup sampai bisnis mengurus dirinya sendiri dan menghasilkan keuntungan. Hampir tidak mungkin bagi seseorang yang tidak memiliki uang untuk memenuhi dan mempertahankan tuntutan tersebut.
Penjualan hotel dilakukan terutama melalui perantara, juga dikenal sebagai agen atau agen real estat. Perantara ini memfasilitasi transaksi dan membutuhkan pembayaran komisi yang disepakati.
Ini dikenal sebagai komisi agensi atau misi promosi penjualan.
Hotel membayar pajak tahunan. Ini, khususnya, merupakan bentuk pajak penghasilan, pajak properti dan pajak penghasilan.
Anda harus mematuhi kewajiban ini. Jika tidak, berarti Anda tidak diperbolehkan menjalankan bisnis tersebut.
Alasan menjalankan bisnis perhotelan dianggap padat modal karena membutuhkan banyak biaya untuk restock, serta menginventarisasi apa yang rusak atau perlu diganti.
Ini semua ada hubungannya dengan uang. Anda hanya dapat menjaga agar hotel tetap berjalan dengan lancar jika Anda memiliki sumber daya (uang tunai) yang cukup.
Bisakah Anda mendapatkan uang yang dibutuhkan dari pemberi pinjaman?
Terapkan untuk pembiayaan atau pinjaman dari pemberi pinjaman dengan beberapa kondisi. Syarat utamanya adalah memiliki peringkat kredit yang sangat baik. Namun, Anda diharapkan untuk melakukan pembayaran di muka sebelum mengakses dana tersebut. Semua tindakan ini membutuhkan uang.
Tanpa itu, kemampuan Anda untuk memenuhi kewajiban kredit tersebut akan sangat terbatas.
Anda tidak perlu membeli hotel
Bagi orang yang tidak memiliki akses ke uang, membeli hotel hampir tidak mungkin.
Namun, mereka yang memiliki sedikit uang untuk dibelanjakan pada investasi hotel dapat mempertimbangkan alternatif lain. Anda bisa mulai dengan berpartisipasi dalam investasi crowdfunding hotel, membeli ke hotel property investment trust (REIT), atau berinvestasi dalam saham di sebuah merek hotel.
Mari kita lihat masing-masing;
Partisipasi dalam investasi crowdfunding di hotel
Crowdfunding menjadi sarana investasi yang semakin populer karena banyak investor mengumpulkan sumber daya mereka untuk mendapatkan pembiayaan. Ada beberapa cara untuk melakukan ini. Anda dapat memulai sebagai investor real estat yang melihat peluang untuk berinvestasi di hotel.
Sebagai sponsor dari perjanjian modal terbatas, Anda dapat melakukan investasi semacam itu di platform crowdfunding untuk meningkatkan modal yang diperlukan. Modal tersebut hanya tersedia setelah mencapai kesepakatan tentang partisipasi dalam proyek.
Sebagai bagian dari jenis investasi ini, Anda, sebagai pengembang, kemungkinan besar akan membeli hotel yang lebih tua. Tujuannya adalah untuk memulihkan atau merenovasi properti untuk dijual dengan keuntungan dalam beberapa tahun setelah nilainya seharusnya meningkat.
Di sisi lain, Anda mungkin tidak tertarik untuk membeli hotel, tetapi Anda adalah bagian dari kelompok investor yang menginvestasikan modalnya melalui model investasi crowdfunding.
Beli di dana investasi properti hotel (REIT)
Ini bekerja dengan cara yang mirip dengan reksa dana, dengan satu-satunya perbedaan adalah properti (termasuk hotel) dan bukan mod, obligasi, atau saham.
Untuk menjelaskan jenis investasi ini adalah tentang penyatuan dana untuk investasi portofolio.
Anda perlu menargetkan investasi REIT yang berspesialisasi dalam real estat seperti hotel. Ada banyak peluang investasi yang tersedia. Anda hanya perlu menemukannya dan mulai berinvestasi.
Investasi dalam promosi hotel merek
Ketidakmungkinan membeli hotel tanpa uang tidak menghalangi Anda untuk berinvestasi di dalamnya. Merek hotel adalah salah satu area yang harus Anda pertimbangkan untuk berinvestasi. Ini membawa kita kembali ke REIT yang kita bicarakan sebelumnya. Mereka membangun atau membeli hotel dan memeliharanya juga.
Seperti yang telah kita lihat, seluruh proses investasi di hotel melibatkan pertukaran uang. Hal yang paling dekat dengan berinvestasi atau membeli tanpa uang ada hubungannya dengan menggunakan uang orang lain, seperti crowdfunding, antara lain.
Jadi, kesimpulannya, jawaban atas pertanyaan membeli hotel tanpa uang tergantung pada opsi mana di atas yang akan Anda jelajahi.
