Salah satu soalan paling gila yang ditanyakan orang ialah bagaimana mereka boleh membeli hotel atau perniagaan lain tanpa wang.

Perniagaan perhotelan berintensifkan modal dan memerlukan pelaburan yang besar. Oleh itu, membeli hotel tanpa wang mungkin menarik bagi pihak yang berminat, tetapi tidak untuk penjual. Juga hampir mustahil.

Teruskan membaca untuk mengetahui mengapa ini berlaku.

Saya memerlukan banyak wang

Maaf, gelembung anda meletup, tetapi melabur atau membeli hotel memerlukan banyak wang. Membeli francais sahaja (yang dianggap jauh lebih murah daripada bermula dari awal) akan bermula pada $ 195,000.

Ini memberi anda idea tentang apa yang diperlukan untuk membeli atau membinanya dari awal.

Selain membeli hotel, antara lain anda perlu membeli peralatan, membuat bil utiliti, menangani keperluan gaji, dan membayar cukai harta tanah.

Oleh itu, anda tidak seharusnya memikirkan membeli hotel tanpa wang.

Perniagaan hanya berakhir apabila wang atau sumber ditukar

Penjual hotel mesti mempunyai nilai yang sama sebagai ganti harta tanah anda.

Dalam kes ini, wang adalah medium pertukaran yang paling diterima. Ini menyebarkan dan menambah nilai kepada penjual, yang pada gilirannya membelanjakannya atau menyebarkannya ke barang dan perkhidmatan lain yang mereka anggap berharga dan bermanfaat.

Mengapa anda tidak boleh membeli hotel tanpa wang

Apabila pemilik hotel memutuskan untuk menjual perniagaannya, dia dengan berkesan memindahkan hak milik kepada anda. Pekerja yang ada dibayar pesangon, mengakhiri situasi pekerjaan mereka di hotel, atau beberapa perjanjian dibuat dengan pemilik baru untuk mengekalkan perkhidmatan mereka.

Dalam kedua-dua kes tersebut, anda akan bertanggungjawab untuk mengambil pekerja, dan juga membayar gaji. Ini memerlukan dana yang mencukupi sehingga perniagaan mengurus dirinya sendiri dan memperoleh keuntungan. Hampir mustahil bagi seseorang yang tidak mempunyai wang untuk memenuhi dan mengekalkan tuntutan tersebut.

Penjualan hotel dilakukan terutamanya melalui perantara, juga dikenali sebagai ejen atau ejen harta tanah. Perantara ini memudahkan transaksi dan memerlukan pembayaran komisen yang dipersetujui.

Ini dikenali sebagai komisen agensi atau misi promosi penjualan.

Hotel membayar cukai tahunan. Secara khusus, ini adalah bentuk cukai pendapatan, cukai harta tanah dan cukai pendapatan.

Anda mesti mematuhi tanggungjawab ini. Sekiranya tidak, ini bermakna anda tidak dibenarkan menjalankan perniagaan tersebut.

Alasan menjalankan perniagaan perhotelan dianggap berintensifkan modal adalah kerana kosnya banyak untuk disiapkan semula, dan juga membuat persediaan mengenai apa yang rosak atau perlu diganti.

Ini semua ada kaitan dengan wang. Anda seharusnya dapat memastikan hotel berjalan lancar sekiranya anda mempunyai sumber (wang tunai) yang mencukupi.

• Bolehkah anda mendapatkan wang yang diperlukan dari pemberi pinjaman?

Memohon pembiayaan atau pinjaman dari pemberi pinjaman dengan pelbagai syarat. Syarat utama adalah mempunyai penilaian kredit yang sangat baik. Namun, anda dijangka membuat pembayaran pendahuluan sebelum mengakses dana. Semua tindakan ini memerlukan wang.

Tanpa itu, kemampuan anda untuk memenuhi tanggungjawab kredit tersebut akan sangat terhad.

Anda tidak perlu membeli hotel

Bagi orang yang tidak mempunyai wang, membeli hotel hampir mustahil.

Walau bagaimanapun, mereka yang mempunyai sedikit wang untuk membelanjakan pelaburan hotel dapat mempertimbangkan alternatif lain. Anda boleh memulakan dengan mengambil bahagian dalam pelaburan crowdfunding hotel, membeli amanah pelaburan harta tanah hotel (REIT), atau melabur dalam saham dalam jenama hotel.

Mari kita perhatikan masing-masing;

• Penyertaan dalam pelaburan crowdfunding di hotel

Crowdfunding menjadi kenderaan pelaburan yang semakin popular kerana banyak pelabur mengumpulkan sumber daya mereka untuk mendapatkan pembiayaan. Terdapat beberapa cara untuk melakukan ini. Anda boleh bermula sebagai pelabur harta tanah yang melihat peluang untuk melabur di hotel.

Sebagai penaja perjanjian modal terhad, anda boleh membuat pelaburan sedemikian dalam platform crowdfunding untuk mengumpulkan modal yang diperlukan. Modal tersebut hanya tersedia setelah mencapai persetujuan mengenai penyertaan dalam projek tersebut.

Sebagai sebahagian daripada jenis pelaburan ini, anda, sebagai pemaju, kemungkinan besar akan membeli hotel yang lebih tua. Tujuannya adalah untuk memulihkan atau mengubahsuai harta tanah untuk menjualnya dengan keuntungan dalam beberapa tahun setelah nilainya seharusnya meningkat.

Sebaliknya, anda mungkin tidak berminat untuk membeli hotel, tetapi anda adalah sebahagian daripada sekumpulan pelabur yang melaburkan modal mereka melalui model pelaburan crowdfunding.

• Pembelian dalam dana pelaburan harta tanah hotel (REIT)

Ini berfungsi dengan cara yang sama dengan dana bersama, dengan satu-satunya perbezaan adalah harta tanah (termasuk hotel) dan bukan mod, bon, atau stok.

Untuk menjelaskan jenis pelaburan ini, ini adalah mengenai penyatuan dana untuk pelaburan portfolio.

Anda perlu menyasarkan pelaburan REIT yang mengkhususkan diri dalam harta tanah seperti hotel. Terdapat banyak peluang pelaburan yang ada. Anda hanya perlu mencarinya dan mula melabur.

• Pelaburan dalam promosi hotel jenama

Kemustahilan membeli hotel tanpa wang tidak menghalang anda melabur di dalamnya. Jenama hotel adalah salah satu bidang yang harus anda pertimbangkan untuk dilaburkan. Ini membawa kita kembali ke REIT yang telah kita bincangkan sebelumnya. Mereka membina atau membeli hotel dan juga memeliharanya.

Seperti yang telah kita lihat, keseluruhan proses melabur di hotel melibatkan pertukaran wang. Perkara paling hampir dengan pelaburan atau membeli tanpa wang ada kaitannya dengan menggunakan wang orang lain, seperti crowdfunding, antara lain.

Oleh itu, kesimpulannya, jawapan kepada persoalan membeli hotel tanpa wang bergantung pada pilihan di atas yang akan anda terokai.