Eno najbolj norih vprašanj, ki si jih ljudje zastavljajo, je, kako lahko kupijo hotel ali katero drugo podjetje brez denarja.
Gostinstvo je kapitalsko intenzivno in zahteva znatne naložbe. Zato je nakup hotela brez denarja lahko zanimiv za zainteresirano stran, za prodajalca pa ne. Prav tako je skoraj nemogoče.
Preberite, če želite izvedeti, zakaj je temu tako.
Potrebujem veliko denarja
Žal mi je, da je vaš mehurček počil, vendar naložba ali nakup hotela stane veliko denarja. Samo nakup franšize (ki velja za veliko cenejšo od začetka od začetka) se bo začel pri 195,000 USD.
Tako dobite predstavo o tem, kaj je potrebno kupiti ali zgraditi iz nič.
Poleg nakupa hotela boste med drugim morali kupiti opremo, poravnati komunalne račune, se spopasti z zahtevami po plačah in plačati davke na nepremičnine.
Zato sploh ne razmišljajte o nakupu hotela brez denarja.
Posel se konča šele, ko se zamenja denar ali sredstva
Prodajalec hotela mora imeti v zameno za vašo lastnino nekaj enake vrednosti.
V tem primeru je denar najbolj sprejemljivo sredstvo menjave. Razširi in doda vrednost prodajalcu, ki ga porabi ali razdeli na drugo blago in storitve, za katere meni, da so dragoceni in koristni.
Zakaj ne morete kupiti hotela brez denarja
Ko se lastnik hotela odloči prodati svoje podjetje, dejansko prenese lastništvo na vas. Obstoječim zaposlenim se izplačajo odpravnine, s čimer prenehajo z zaposlitvijo v hotelu, ali pa se z novim lastnikom dogovorijo za ohranitev njihovih storitev.
V vsakem primeru boste odgovorni za najem zaposlenih in plačevanje plač. To zahteva zadostna sredstva, dokler podjetje ne poskrbi zase in ustvari dobiček. Skoraj nemogoče je, da bi oseba, ki nima denarja, izpolnila in ohranila take zahteve.
Prodaja hotelov poteka predvsem prek posrednika, znanega tudi kot agencija ali nepremičninski posrednik. Ta posrednik olajša transakcijo in zahteva plačilo dogovorjene provizije.
To je znano kot agencijska provizija ali pospeševanje prodaje.
Hoteli plačujejo letne davke. To je zlasti oblika dohodnine, davka na nepremičnine in dohodnine.
Te obveznosti morate upoštevati. Če tega ne storite, to pomeni, da tega podjetja ne smete voditi.
Razlog za vodenje gostinstva je kapitalsko intenziven, ker stane obnavljanje rezerv, pa tudi popis tega, kar je poškodovanega ali ga je treba zamenjati.
Vse to je povezano z denarjem. Hotel bi lahko nemoteno deloval le, če imate dovolj sredstev (gotovina).
Ali lahko od posojilodajalca dobite potreben denar?
Prijavite se za financiranje ali posojilo pri posojilodajalcih z več pogoji. Glavni pogoj je imeti odlično bonitetno oceno. Kljub temu se od vas pričakuje, da boste pred dostopom do sredstev vplačali akontacijo. Vsa ta dejanja zahtevajo denar.
Brez tega bo vaša sposobnost izpolnjevanja teh kreditnih obveznosti močno omejena.
Ni vam treba kupiti hotela
Ljudem brez dostopa do denarja je nakup hotela skoraj nemogoč.
Tisti, ki imajo za denarne naložbe malo denarja, pa lahko razmislijo o drugih možnostih. Začnete lahko tako, da sodelujete pri naložbi v množično financiranje hotelov, kupite v investicijski sklad za hotelske nepremičnine (REIT) ali naložite v delnice hotelske blagovne znamke.
Oglejmo si vsako od njih;
Sodelovanje pri naložbah v množično financiranje v hotel
Množično financiranje postaja vse bolj priljubljeno naložbeno sredstvo, saj številni vlagatelji združujejo svoja sredstva za pridobivanje financiranja. Obstaja več načinov za to. Začnete lahko kot nepremičninski vlagatelj, ki vidi priložnost za vlaganje v hotel.
Kot sponzor pogodbe o omejenem kapitalu lahko takšno naložbo vložite v platformo za množično financiranje, da zberete potreben kapital. Takšen kapital je na voljo šele po sklenitvi dogovora o sodelovanju v projektu.
Kot del te vrste naložbe boste kot razvijalec verjetno kupili starejši hotel. Cilj je obnoviti ali prenoviti nepremičnino, da bi jo prodali z dobičkom v nekaj letih po tem, ko bi se morala njena vrednost povečati.
Po drugi strani pa vas nakup hotela morda ne zanima, vendar ste del skupine vlagateljev, ki svoj kapital vlagajo po naložbenem modelu množičnega financiranja.
Nakup v investicijskem skladu za hotelske nepremičnine (REIT)
To deluje na podoben način kot vzajemni skladi, z edino razliko v nepremičninah (vključno s hoteli) in ne v modih, obveznicah ali delnicah.
Za razlago te vrste naložb gre za združevanje sredstev za portfeljske naložbe.
Morali boste ciljati na naložbe REIT, ki so specializirane za nepremičnine, kot so hoteli. Na voljo je veliko naložbenih možnosti. Le poiskati jih morate in začeti vlagati.
Naložbe v promocijo blagovnih znamk hotelov
Nemožnost nakupa hotela brez denarja vam ne preprečuje vlaganja vanj. Blagovna znamka hotelov je eno področje, v katerega bi morali razmisliti o vlaganju. S tem se vrnemo k REIT, o katerih smo govorili prej. Hotel zgradijo ali kupijo in ga tudi vzdržujejo.
Kot smo videli, celoten proces vlaganja v hotel vključuje menjavo denarja. Najbližje vlaganju ali nakupu brez denarja je med drugim uporaba denarja nekoga drugega, na primer množično financiranje.
Na koncu je odgovor na vprašanje o nakupu hotela brez denarja odvisen od tega, katero od zgornjih možnosti boste raziskali.
