كيف تصبح سمسار الرهن العقاري؟ في هذا الدليل ، سوف نصف الخطوات الأساسية للقيام بذلك.
يعمل وسيط الرهن العقاري كوسيط في تقديم قروض الرهن العقاري بين الأفراد والكيانات القانونية (على سبيل المثال ، مؤسسات الائتمان). في حين أن الكثيرين مفتونون بهذا النوع من العمل ، إلا أن القليل منهم يفهم ما يلزم ليصبح أحدهم.
إذا كنت مهتمًا بالفضول ، فستعرض لك هذه المقالة جميع الخطوات التي تحتاج إلى اتخاذها لتحقيق أمنيتك.
ماذا يجب ان تكسب
بصفتك وسيطًا للرهن العقاري ، فأنت تعمل كوسيط. ستكون مهمتك هي مساعدة أصحاب المنازل والمشترين وكذلك مساعدة العملاء في الحصول على قروض الرهن العقاري من البنوك. هناك إمكانية للنمو ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمبلغ الذي تكسبه.
وسيط الرهن العقاري متوسط يكسب 55000 دولار في السنة. ومع ذلك ، يمكن أن ينمو هذا إلى ستة أرقام أو أكثر اعتمادًا على مدى تصميمك وتصميمك. يكسب سماسرة الرهن العقاري مهمة يتم تحصيلها مقابل الخدمات المقدمة.
ومع ذلك ، هذا يتطلب الكثير من العمل. سوف تحتاج إلى البحث في سوق العقارات كثيرًا.
كيف تصبح سمسار الرهن العقاري
سيحدد هذا القسم بشكل أساسي الخطوات التي يجب عليك اتخاذها لتصبح وسيطًا للرهن العقاري. هذه عملية لا يمكن تجنبها. ما عليك سوى أن تقرأ بعناية وتنفذ الخطوات اللازمة ، وستكون على الطريق الصحيح لتحقيق رغبتك.
احصل على تدريب مُرخص مسبقًا
يُعرف هذا أيضًا باسم فئة وسيط الرهن العقاري المرخصة مسبقًا. هذه دورة تدريبية خاصة بالولاية مدتها 20 ساعة تهدف إلى تعزيز حماية المستهلك. المعروف باسم قانون SAFE ACT ، فإنه يحدد أو يضع الحد الأدنى من المعايير لترخيص وتسجيل موظفي الرهن العقاري.
تعتمد الدورات التي تأخذها كجزء من تدريب ما قبل الترخيص على الولاية التي تعيش فيها. ولاية مثل أركنساس ، على سبيل المثال ، لديها مجموعة الدورات الخاصة بها. قبل قبولها ، يجب عليك التقديم من خلال تسجيل MU4 ، واجتياز فحص السجل الجنائي (CBD) ، وإثبات المسؤولية المالية من خلال التصريح بتقرير ائتماني من خلال NMLS (أي نظام الترخيص والتسجيل متعدد الدول على الصعيد الوطني).
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تفي بالمتطلبات التعليمية الحكومية والفيدرالية واجتياز اختبارات مكون أركنساس والمكونات الوطنية واجتيازها.
ماذا بعد؟ مطلوب صندوق تحصيل أو ضمان. أظهر GED أو شهادة المدرسة الثانوية ، وقدم معلومات للوصول إلى تقرير ائتمان مستقل ، وقدم معلومات حول الإجراءات المدنية أو الجنائية أو الإدارية.
يتضمن الإعداد المسبق للترخيص لمدة 20 ساعة الذي تقدمه دورات مثل القانون الفيدرالي (3 ساعات) والأخلاق (3 ساعات).
وتشمل أخرى التدريب على الإقراض العقاري غير التقليدي (2 ساعة) و 12 ساعة من الاختيارية.
اجتياز اختبار النظام الوطني لترخيص الرهن العقاري (NMLS)
لاجتياز الخطوة التالية ، عليك اجتياز اختبار نظام ترخيص الرهن العقاري الوطني. يهدف هذا الاختبار إلى تقييم عدة جوانب من الدورة التدريبية. المجالات الرئيسية هي مستوى فهمك للوائح الإقراض العقاري الحكومية والصورة الأوسع لممارسات الإقراض العقاري.
ينقسم اختبار NMLS إلى قسمين رئيسيين ، يتألفان من المستوى الفيدرالي ومستوى الولاية. لا يكفي أن تمر في قسم ولا تحصل على درجة في قسم آخر. يجب اجتياز كلا القسمين بدرجة 75٪ على الأقل في كل منهما.
هناك موارد عبر الإنترنت لمساعدتك على الاستعداد بشكل صحيح لهذه الاختبارات.
بعد اجتياز اختبار النظام الوطني لتراخيص الرهن العقاري ، فأنت الآن جاهز للانتقال إلى المرحلة التالية – تسجيل وإنشاء شركة الوساطة العقارية الخاصة بك.
تسجيل وإنشاء وسيط الرهن العقاري
تختلف متطلبات التسجيل في أعمال السمسرة العقارية من دولة إلى أخرى.
بمعنى آخر ، لا يوجد شرط تسجيل واحد لكل ولاية. ومع ذلك ، فإن الأشياء الأساسية المطلوبة لتسجيل مثل هذه الأعمال ستشمل الحصول على رقم هوية صاحب العمل ، واختيار هيكل عمل مناسب بالإضافة إلى اختيار اسم الشركة.
سوف تحتاج إلى البحث باسم الشركة لتجنب الازدواجية. ستحتاج إلى تغيير اسمك إذا تم أخذه من قبل شركة أخرى. عندما يتعلق الأمر باختيار هيكل عمل مناسب ، فمن الأفضل طلب المشورة القانونية.
سيتم استخدام جميع المعلومات المذكورة أعلاه عند تسجيل عملك. ستحتاج أيضًا إلى كتابة خطة عمل.
انا. حساب التكلفة
التكلفة ، كما هي مستخدمة هنا ، تشمل جميع التكاليف المرتبطة بالتسجيل للتدريب واجتياز الاختبارات والترخيص وتنظيم عملك. يمكن أن تزداد تكلفة استئجار المساحات المكتبية ، وكذلك المفروشات بشكل كبير. يجب أن تكون مستعدًا جيدًا لمثل هذه النفقات من البداية.
إذا لم تستعد لهذا بشكل صحيح ، فقد ينتهي بالإحباط. هذا شيء لا تريد مواجهته عندما لا تتحقق آمالك.
II. الطوب والملاط أو عبر الإنترنت؟
هذا هو القرار الذي عليك اتخاذه. بينما تسمح بعض الولايات لشركات الوساطة العقارية عبر الإنترنت بالعمل ، فإن البعض الآخر لا يفعل ذلك. في حالة شركة سمسرة الرهن العقاري التقليدية ، سوف تحتاج إلى العثور على الموقع المثالي. يجب أن تكون في قلب أو مركز الوساطة في مدينتك.
هناك عدة عوامل يجب مراعاتها عند اختيار موقع ويب لعملك. سوف تحتاج إلى التفكير في عدد الساعات التي ستكون متاحًا فيها يوميًا. يشمل الحساب أيضًا تكلفة استئجار مساحة مكتب. ما مدى سهولة وصول العملاء إلى موقعك؟ ما هو حجم صناعة الرهن العقاري في المكان الذي اخترته؟ هذا أمر حيوي في اختيار الموقع المناسب لعملك.
بناء علاقات مهنية
هناك العديد من الجهات الفاعلة أو المساهمين في صناعة الوساطة العقارية. يجب أن تدخل في علاقة متبادلة المنفعة. يبقيك على اطلاع دائم بالتطورات في الصناعة. بالإضافة إلى ذلك ، ستستفيد من مراجع العملاء وخبرة الصناعة والمزيد. ستستمر العديد من هذه العلاقات في حياتك المهنية بأكملها.
هذه هي الخطوات الأساسية التي يجب عليك اتخاذها لتصبح وسيطًا للرهن العقاري. في حين أن هذا يمكن أن يكون مشروعًا مجزيًا ، إلا أن الطريق إلى تحقيق هذا الهدف ليس سلسًا. في هذه العملية ، لا بد أن تواجه العديد من المشاكل. ومع ذلك ، فإن قيادتك وتصميمك سيبقيك واقفًا على قدميه عندما تصبح الأمور صعبة. إنه يستحق الضغط أيضًا!
