أحد الأسئلة الأكثر جنونًا التي يطرحها الناس هو كيف يمكنهم شراء فندق أو أي عمل آخر بدون نقود.
يتسم قطاع الضيافة برأس مال كثيف ويتطلب استثمارات كبيرة. لذلك ، قد يكون شراء فندق بدون نقود ممتعًا للطرف المهتم ، ولكن ليس للبائع. علاوة على ذلك ، يكاد يكون من المستحيل.
تابع القراءة لمعرفة سبب ذلك.
بحاجة الى الكثير من المال
نأسف لانفجار فقاعتك ، لكن الاستثمار أو شراء فندق يكلف الكثير من المال. سيبدأ شراء حق الامتياز بمفرده (والذي يعتبر أرخص بكثير من بدئه من الصفر) بمبلغ 195 ألف دولار.
يمنحك هذا فكرة عما يلزم لشرائه أو بنائه من نقطة الصفر.
بالإضافة إلى شراء فندق ، ستحتاج ، من بين أمور أخرى ، إلى شراء المعدات ، وعمل فواتير المرافق ، والتعامل مع متطلبات الأجور ، ودفع ضرائب الممتلكات.
لذلك ، لا يجب أن تفكر حتى في شراء فندق بدون نقود.
ينتهي العمل فقط عندما يتم تبادل الأموال أو الموارد
يجب أن يكون لدى بائع الفندق شيئًا ذا قيمة متساوية مقابل ممتلكاته.
في هذه الحالة ، يعتبر المال هو الوسيلة الأكثر قبولًا للتبادل. إنه ينتشر ويضيف قيمة للبائع ، الذي بدوره ينفق أو يوزع نفس الشيء على السلع والخدمات الأخرى التي يعتبرونها قيّمة ومفيدة.
لماذا لا يمكنك شراء فندق بدون نقود
عندما يقرر مالك الفندق بيع أعماله ، فإنه ينقل الملكية فعليًا إليك. الموظفون الحاليون إما يدفعون تعويضات نهاية الخدمة ، وبالتالي إنهاء وضعهم الوظيفي في الفندق ، أو يتم إجراء بعض الترتيبات مع المالك الجديد للحفاظ على خدماتهم.
على أي حال ، ستكون مسؤولاً عن تعيين الموظفين ودفع الأجور. يتطلب هذا أموالًا كافية حتى تعتني الشركة بنفسها وتحقق ربحًا. يكاد يكون من المستحيل على الشخص الذي لا يملك المال تلبية هذه المطالب والحفاظ عليها.
يتم بيع وشراء الفنادق بشكل أساسي من خلال وسيط ، يُعرف أيضًا بوكالة أو وكيل عقارات. هذا الوسيط يسهل الصفقة ويتطلب دفع عمولة متفق عليها.
يُعرف هذا باسم رسوم الوكالة أو مهمة ترويج المبيعات.
تدفع الفنادق ضرائب سنوية. هذا ، على وجه الخصوص ، شكل من أشكال ضريبة الدخل وضريبة الممتلكات وضريبة الدخل.
سوف تحتاج إلى الوفاء بهذه الالتزامات. عدم القيام بذلك يعني أنه غير مسموح لك بإدارة مثل هذه الأعمال.
السبب في أن إدارة أعمال الضيافة تعتبر كثيفة رأس المال لأنها تكلف الكثير لتجديد المخزون وكذلك جرد ما هو تالف أو يحتاج إلى استبدال.
كل هذا له علاقة بالمال. يجب أن تكون قادرًا على الحفاظ على عمل الفندق بسلاسة فقط إذا كان لديك موارد كافية (نقدية).
هل يمكنك الحصول على الأموال المطلوبة من المقرض؟
طلب تمويل أو قرض من جهات الإقراض بشروط متعددة. الشرط الرئيسي هو الحصول على تصنيف ائتماني ممتاز. ومع ذلك ، يُتوقع منك سداد مدفوعات مسبقة قبل الوصول إلى الأموال. كل هذه الإجراءات تتطلب المال.
بدونها ، ستكون قدرتك على الوفاء بالتزامات القرض محدودة للغاية.
لست بحاجة لشراء فندق
بالنسبة للأشخاص الذين لا يملكون المال ، فإن شراء فندق يكاد يكون مستحيلاً.
ومع ذلك ، فإن أولئك الذين لديهم القليل من المال لإنفاقه على الاستثمارات الفندقية قد يفكرون في بدائل أخرى. يمكنك البدء بالمشاركة في استثمار للتمويل الجماعي للفنادق ، أو الشراء من صندوق استثمار عقاري فندقي (REIT) ، أو الاستثمار في أسهم علامة تجارية للفنادق.
دعونا نلقي نظرة على كل منهم ؛
المشاركة في تمويل جماعي للاستثمار في فندق
أصبح التمويل الجماعي وسيلة استثمار شائعة بشكل متزايد عندما يقوم العديد من المستثمرين بتجميع مواردهم لزيادة التمويل. هناك عدة طرق للقيام بذلك. يمكنك البدء كمستثمر عقاري يرى فرصة للاستثمار في فندق.
بصفتك راعيًا لصفقة محدودة رأس المال ، يمكنك وضع مثل هذا الاستثمار على منصة تمويل جماعي لزيادة رأس المال المطلوب. يصبح رأس المال هذا متاحًا فقط بعد التوصل إلى اتفاق بشأن حصة المشاركة في المشروع.
كجزء من هذا النوع من الاستثمار ، من المرجح أن تشتري فندقًا قديمًا بصفتك مطورًا. الهدف هو استعادة أو تجديد العقار من أجل بيعه بربح في غضون بضع سنوات بعد زيادة قيمته.
من ناحية أخرى ، قد لا تكون مهتمًا بشراء فندق ، لكنك جزء من مجموعة من المستثمرين يستثمرون رؤوس أموالهم باستخدام نموذج استثمار التمويل الجماعي.
شراء في صندوق استثمار عقاري فندقي (ريت)
يعمل هذا بطريقة مشابهة للصناديق المشتركة ، مع الاختلاف الوحيد الذي يتعلق بالممتلكات (بما في ذلك الفنادق) وليس التعديلات أو السندات أو الأسهم.
لشرح هذا النوع من الاستثمار ، فإنه يتعامل مع تجميع الأموال لاستثمارات المحفظة.
ستحتاج إلى استهداف استثمارات REIT المتخصصة في العقارات مثل الفنادق. هناك العديد من هذه الفرص الاستثمارية المتاحة. ما عليك سوى العثور عليهم والبدء في الاستثمار.
الاستثمارات في العروض الترويجية للفنادق ذات العلامات التجارية
عدم القدرة على شراء فندق بدون نقود لا يمنعك من الاستثمار فيه. العلامة التجارية للفندق هي أحد المجالات التي يجب أن تفكر في الاستثمار فيها. وهذا يعيدنا إلى صناديق الاستثمار العقاري التي تحدثنا عنها سابقًا. فهم إما يبنون فندقًا أو يشترونه ويقومون بصيانته أيضًا.
كما رأينا ، فإن العملية الكاملة للاستثمار في فندق تنطوي على تبادل الأموال. أقرب شيء إلى الاستثمار أو الشراء بدون نقود يتعلق باستخدام أموال الآخرين ، مثل التمويل الجماعي ، من بين أشياء أخرى.
لذا ، في الختام ، تعتمد الإجابة على سؤال شراء فندق بدون نقود على أي من الخيارات المذكورة أعلاه سوف تستكشفها.
