Един от най -лудите въпроси, които хората задават, е как могат да си купят хотел или друг бизнес без пари.
Хотелският бизнес е капиталоемък и изисква значителни инвестиции. Следователно закупуването на хотел без пари може да бъде интересно за заинтересованата страна, но не и за продавача. Освен това е почти невъзможно.
Прочетете, за да разберете защо е така.
Имам нужда от много пари
Съжалявам, че балонът ви се спука, но инвестирането или закупуването на хотел струва много пари. Само закупуването на франчайз (което се счита за много по -евтино, отколкото да започнете от нулата) ще започне от 195,000 XNUMX долара.
Това ви дава представа какво е необходимо, за да го купите или изградите от нулата.
В допълнение към закупуването на хотел, ще трябва, наред с други неща, да закупите оборудване, да направите сметки за комунални услуги, да се справите с изискванията за заплати и да плащате данъци върху имотите.
Затова не бива дори да мислите за закупуване на хотел без пари.
Бизнесът приключва само когато се разменят пари или ресурси
Продавачът на хотела трябва да има нещо с еднаква стойност в замяна на вашия имот.
В този случай парите са най -приемливото средство за размяна. Той разпространява и добавя стойност към продавача, който от своя страна го харчи или го разпределя към други стоки и услуги, които считат за ценни и полезни.
Защо не можете да си купите хотел без пари
Когато собственик на хотел реши да продаде бизнеса си, той ефективно прехвърля собствеността върху вас. На съществуващите служители се изплащат обезщетения, прекратявайки трудовото им положение в хотела, или се прави някаква уговорка с новия собственик за поддържане на техните услуги.
И в двата случая ще отговаряте за наемането на служители, както и за изплащането на заплати. Това изисква достатъчно средства, докато бизнесът не се погрижи за себе си и не реализира печалба. Почти невъзможно е човек, който няма пари, да отговори и поддържа такива изисквания.
Продажбата на хотели се извършва главно чрез посредник, известен също като агенция или агент по недвижими имоти. Този посредник улеснява транзакцията и изисква заплащане на договорена комисионна.
Това е известно като комисионна на агенция или мисия за насърчаване на продажбите.
Хотелите плащат годишни данъци. Това е по -специално форма на данък върху дохода, данък върху собствеността и данък върху дохода.
Трябва да спазвате тези задължения. Ако не го направите, това означава, че нямате право да управлявате този бизнес.
Причината за управлението на хотелиерски бизнес се счита за капиталоемка, защото струва много да се зареди отново, както и да се направи инвентаризация на това, което е повредено или трябва да бъде заменено.
Всичко това е свързано с пари. Трябва да можете да поддържате хотела безпроблемно само ако имате достатъчно ресурси (пари в брой).
Можете ли да получите необходимите пари от заемодателя?
Кандидатствайте за финансиране или заем от кредитори с множество условия. Основното условие е да имате отличен кредитен рейтинг. Все пак се очаква да направите авансови плащания, преди да получите достъп до средствата. Всички тези действия изискват пари.
Без него способността ви да изпълнявате тези кредитни задължения ще бъде силно ограничена.
Не е нужно да купувате хотел
За хора без достъп до пари закупуването на хотел е почти невъзможно.
Тези, които разполагат с малко пари за инвестиции в хотели, могат да обмислят други алтернативи. Можете да започнете, като участвате в инвестиция в хотелско краудфандинг, закупуване на инвестиционен тръст за хотелски имоти (REIT) или инвестиране в акции в хотелска марка.
Нека да разгледаме всеки от тях;
Участие в инвестиция в краудфандинг в хотел
Краудфандингът става все по -популярно средство за инвестиции, тъй като много инвеститори обединяват ресурсите си, за да получат финансиране. Има няколко начина да направите това. Можете да започнете като инвеститор в недвижими имоти, който вижда възможност да инвестира в хотел.
Като спонсор на споразумение за ограничен капитал можете да направите такава инвестиция в платформа за краудфандинг, за да наберете необходимия капитал. Такъв капитал е наличен само след постигане на споразумение за участие в проекта.
Като част от този тип инвестиции вие като разработчик вероятно ще закупите по -стар хотел. Целта е да се възстанови или обнови имота, за да се продаде с печалба в рамките на няколко години, след като стойността му трябваше да се увеличи.
От друга страна, може да не се интересувате от закупуване на хотел, но сте част от група инвеститори, които инвестират капитала си чрез инвестиционен модел за краудфандинг.
Покупка в инвестиционен фонд за хотелски имоти (REIT)
Това работи по подобен начин на взаимните фондове, като единствената разлика са имотите (включително хотели), а не модовете, облигациите или акциите.
За да се обясни този вид инвестиция, става въпрос за обединяване на средства за портфейлни инвестиции.
Ще трябва да се насочите към инвестициите на REIT, специализирани в недвижими имоти като хотели. Налични са много възможности за инвестиции. Просто трябва да ги намерите и да започнете да инвестирате.
Инвестиции в промоции на маркови хотели
Невъзможността да закупите хотел без пари не ви пречи да инвестирате в него. Хотелската марка е една област, в която трябва да помислите за инвестиране. Това ни връща към REITs, за които говорихме по -рано. Те или строят, или купуват хотел и го поддържат.
Както видяхме, целият процес на инвестиране в хотел включва размяна на пари. Най -близкото до инвестирането или купуването без пари е свързано с използването на парите на някой друг, като например краудфандинг, наред с други неща.
И така, в заключение, отговорът на въпроса за закупуване на хотел без пари зависи от това коя от горните опции ще проучите.
