Et af de skøreste spørgsmål, folk stiller, er, hvordan de kan købe et hotel eller en anden virksomhed uden penge.
Gæstfrihedsbranchen er kapitalintensiv og kræver betydelige investeringer. Derfor kan køb af et hotel uden penge være interessant for den interesserede, men ikke for sælgeren. Det er også næsten umuligt.
Læs videre for at finde ud af, hvorfor dette er tilfældet.
Jeg har brug for mange penge
Jeg beklager, at din boble sprængte, men at investere eller købe et hotel koster mange penge. At købe en franchise alene (hvilket betragtes som meget billigere end at starte forfra) starter ved $ 195,000.
Dette giver dig en idé om, hvad det kræver at købe eller bygge det fra bunden.
Udover at købe et hotel skal du blandt andet købe udstyr, lave regninger til brug, håndtere lønkrav og betale ejendomsskat.
Derfor bør du ikke engang tænke på at købe et hotel uden penge.
Virksomheden slutter først, når der udveksles penge eller ressourcer
Hotellesælgeren skal have noget af samme værdi i bytte for din ejendom.
I dette tilfælde er penge det mest acceptable byttemiddel. Det spredes og tilføjer værdi til sælgeren, som igen bruger det eller distribuerer det til andre varer og tjenester, som de anser for værdifulde og nyttige.
Hvorfor kan du ikke købe et hotel uden penge
Når en hotelejer beslutter at sælge sin virksomhed, overfører han effektivt ejerskab til dig. Eksisterende medarbejdere betales fratrædelsesgodtgørelse, der afslutter deres ansættelsessituation på hotellet, eller der træffes en aftale med den nye ejer om at vedligeholde deres tjenester.
I begge tilfælde er du ansvarlig for at ansætte medarbejdere samt betale løn. Dette kræver tilstrækkelige midler, indtil virksomheden tager sig af sig selv og giver overskud. Det er næsten umuligt for en person, der ikke har penge, at opfylde og vedligeholde sådanne krav.
Salget af hoteller foregår hovedsageligt gennem en mellemmand, også kendt som et agentur eller en ejendomsmægler. Denne mellemmand letter transaktionen og kræver betaling af en aftalt provision.
Dette er kendt som en agenturprovision eller salgsfremmende mission.
Hoteller betaler årlige skatter. Det er især en form for indkomstskat, ejendomsskat og indkomstskat.
Du skal overholde disse forpligtelser. Hvis du ikke gør det, betyder det, at du ikke må drive den forretning.
Grunden til at drive en gæstfrihedsvirksomhed betragtes som kapitalintensiv, er fordi det koster meget at genopbygge samt at føre en oversigt over, hvad der er beskadiget eller skal udskiftes.
Alt dette har at gøre med penge. Du bør kun kunne holde hotellet kørende, hvis du har tilstrækkelige ressourcer (kontanter).
Kan du få de nødvendige penge fra långiveren?
Ansøg om finansiering eller lån fra långivere med flere betingelser. Hovedbetingelsen er at have en fremragende kreditværdighed. Alligevel forventes det, at du foretager forskudsbetalinger, før du får adgang til midlerne. Alle disse handlinger kræver penge.
Uden det vil din evne til at opfylde disse kreditforpligtelser være stærkt begrænset.
Du behøver ikke købe et hotel
For mennesker uden adgang til penge er det næsten umuligt at købe et hotel.
Dem med få penge at bruge på hotelinvesteringer kan dog overveje andre alternativer. Du kan starte med at deltage i en hotel crowdfunding -investering, købe ind i en hotel -ejendomsinvesteringsforening (REIT) eller investere i aktier i et hotelmærke.
Lad os tage et kig på hver af dem;
Deltagelse i crowdfunding -investering på et hotel
Crowdfunding bliver et stadig mere populært investeringsmiddel, da mange investorer samler deres ressourcer for at opnå finansiering. Der er flere måder at gøre dette på. Du kan starte som en ejendomsinvestor, der ser en mulighed for at investere på et hotel.
Som sponsor for en begrænset kapitalaftale kan du foretage en sådan investering i en crowdfunding -platform for at rejse den nødvendige kapital. Sådan kapital er kun tilgængelig efter indgåelse af en aftale om deltagelse i projektet.
Som en del af denne form for investering vil du som udvikler sandsynligvis købe et ældre hotel. Målet er at restaurere eller renovere ejendommen for at sælge den med overskud inden for få år efter, at dens værdi skulle være steget.
På den anden side er du måske ikke interesseret i at købe et hotel, men du er en del af en gruppe investorer, der investerer deres kapital gennem en crowdfunding -investeringsmodel.
Køb i en hotel ejendom investeringsfond (REIT)
Dette fungerer på samme måde som investeringsforeninger, hvor den eneste forskel er ejendomme (inklusive hoteller) og ikke mods, obligationer eller aktier.
For at forklare denne type investering handler det om at samle midler til porteføljeinvesteringer.
Du bliver nødt til at målrette mod REIT -investeringer, der er specialiseret i fast ejendom som f.eks. Hoteller. Der er mange investeringsmuligheder. Du skal bare finde dem og begynde at investere.
Investeringer i brand hotel kampagner
Umuligheden af at købe et hotel uden penge forhindrer dig ikke i at investere i det. Hotelmærket er et område, du bør overveje at investere i. Dette bringer os tilbage til de REIT’er, vi talte om tidligere. De bygger eller køber et hotel og vedligeholder det også.
Som vi har set, involverer hele investeringsprocessen i et hotel at udveksle penge. Det tætteste på at investere eller købe uden penge har at gøre med at bruge en andens penge, f.eks. Crowdfunding.
Så afslutningsvis afhænger svaret på spørgsmålet om at købe et hotel uden penge af, hvilken af de ovennævnte muligheder du vil undersøge.
