Једно од најлуђих питања које људи постављају је како могу да купе хотел или било који други посао без новца.
Угоститељство је капитално интензивно и захтијева значајна улагања. Стога куповина хотела без новца може бити интересантна за заинтересовану страну, али не и за продавца. Такође, то је готово немогуће.
Читајте даље да бисте сазнали зашто је то тако.
Треба ми много новца
Жао ми је што је ваш мехур пукао, али улагање или куповина хотела кошта много новца. Куповина франшизе (која се сматра много јефтинијом него да се почне од нуле) почеће од 195,000 долара.
Ово вам даје идеју шта је потребно за куповину или изградњу од нуле.
Осим куповине хотела, мораћете, између осталог, да купите опрему, платите комуналне рачуне, позабавите се захтевима за плате и платите порез на имовину.
Стога не бисте требали ни размишљати о куповини хотела без новца.
Посао престаје само када се размене новац или средства
Продавац хотела мора имати нешто једнаке вредности у замену за вашу имовину.
У овом случају, новац је најприхватљивији начин размене. Он шири и додаје вредност продавцу, који га заузврат троши или дистрибуира на другу робу и услуге за које сматра да су вредне и корисне.
Зашто не можете купити хотел без новца
Када власник хотела одлучи да прода своје предузеће, он заправо преноси власништво на вас. Постојећим запосленима исплаћују се отпремнине, чиме престаје њихова запосленост у хотелу, или се с новим власником договара неки начин одржавања њихових услуга.
У сваком случају, ви ћете бити одговорни за запошљавање запослених, као и за исплату плата. Ово захтева довољно средстава све док се предузеће не побрине за себе и не оствари профит. Готово је немогуће да особа која нема новца испуни и одржи такве захтеве.
Продаја хотела се углавном врши преко посредника, познатог и као агенција или агент за некретнине. Овај посредник олакшава трансакцију и захтева плаћање договорене провизије.
Ово је познато као агенцијска провизија или мисија промоције продаје.
Хотели плаћају годишње таксе. То је, посебно, облик пореза на доходак, пореза на имовину и пореза на доходак.
Морате се придржавати ових обавеза. Ако то не учините, то значи да вам није дозвољено да водите тај посао.
Разлог зашто се вођење угоститељског посла сматра капитално интензивним је то што кошта много да се опскрби, као и да се попише оно што је оштећено или треба заменити.
Све ово има везе са новцем. Требало би да будете у могућности да хотел ради глатко само ако имате довољно средстава (готовина).
Можете ли добити потребан новац од зајмодавца?
Пријавите се за финансирање или зајам од зајмодаваца са више услова. Главни услов је да имате одличан кредитни рејтинг. Ипак, од вас се очекује да уплатите аванс пре него што приступите средствима. За све ове радње потребан је новац.
Без тога, ваша способност да испуните те кредитне обавезе биће озбиљно ограничена.
Не морате да купујете хотел
За људе без приступа новцу куповина хотела је готово немогућа.
Међутим, они који имају мало новца за улагање у хотеле могу размотрити друге алтернативе. Можете започети учешћем у улагању у хотелско групно финансирање, куповином у поверење за улагање у хотелску имовину (РЕИТ) или улагањем у акције у хотелски бренд.
Хајде да погледамо сваку од њих;
Учешће у цровдфундинг улагању у хотел
Цровдфундинг постаје све популарније средство улагања јер многи инвеститори удружују своје ресурсе како би добили финансирање. Постоји неколико начина да се то уради. Можете започети као инвеститор у некретнине који види прилику за улагање у хотел.
Као спонзор уговора о ограниченом капиталу, можете инвестирати у платформу за групно финансирање како бисте прикупили неопходни капитал. Такав капитал је доступан тек након постизања договора о учешћу у пројекту.
Као део ове врсте улагања, ви ћете као програмер вероватно купити старији хотел. Циљ је да се имовина обнови или реновира како би се продала са профитом у року од неколико година након што је њена вредност требала да се повећа.
С друге стране, можда нећете бити заинтересовани за куповину хотела, али део сте групе инвеститора који свој капитал улажу кроз модел улагања групног финансирања.
Куповина у инвестиционом фонду за хотелску имовину (РЕИТ)
Ово функционише на сличан начин као заједнички фондови, с једином разликом у некретнинама (укључујући хотеле), а не у модовима, обвезницама или деоницама.
Да би се објаснила ова врста улагања, ради се о удруживању средстава за портфолио инвестиције.
Морате циљати РЕИТ инвестиције специјализоване за некретнине, попут хотела. Доступне су многе могућности улагања. Само их требате пронаћи и почети улагати.
Улагања у промоцију хотела брендова
Немогућност куповине хотела без новца не спречава вас да у њега уложите. Бренд хотела једно је подручје у које бисте требали размислити о улагању. Ово нас враћа на РЕИТ о којима смо раније говорили. Они или граде или купују хотел и одржавају га.
Као што смо видели, цео процес улагања у хотел укључује размену новца. Најближа ствар улагању или куповини без новца је, између осталог, коришћење туђег новца, као што је цровдфундинг.
Дакле, у закључку, одговор на питање куповине хотела без новца зависи од тога коју ћете од горе наведених опција истражити.