Một trong những câu hỏi điên rồ nhất mà mọi người đặt ra là làm thế nào họ có thể mua một khách sạn hoặc bất kỳ cơ sở kinh doanh nào khác mà không có tiền.
Kinh doanh khách sạn đòi hỏi nhiều vốn và đòi hỏi đầu tư đáng kể. Do đó, việc mua một khách sạn mà không cần tiền có thể gây hứng thú cho bên quan tâm, nhưng với bên bán thì không. Ngoài ra, nó gần như là không thể.
Đọc tiếp để tìm hiểu lý do tại sao lại như vậy.
Tôi cần rất nhiều tiền
Tôi xin lỗi vì bong bóng của bạn đã vỡ, nhưng đầu tư hoặc mua một khách sạn tốn rất nhiều tiền. Mua nhượng quyền một mình (được coi là rẻ hơn nhiều so với bắt đầu từ đầu) sẽ bắt đầu từ 195,000 đô la.
Điều này cung cấp cho bạn một ý tưởng về những gì bạn cần để mua hoặc xây dựng nó từ đầu.
Ngoài việc mua một khách sạn, bạn sẽ cần, trong số những thứ khác, mua thiết bị, thanh toán hóa đơn điện nước, giải quyết các yêu cầu về tiền lương và nộp thuế tài sản.
Vì vậy, bạn thậm chí không nên nghĩ đến việc mua một khách sạn mà không có tiền.
Kinh doanh chỉ kết thúc khi tiền hoặc tài nguyên được trao đổi
Người bán khách sạn phải có thứ gì đó có giá trị tương đương để đổi lấy tài sản của bạn.
Trong trường hợp này, tiền là phương tiện trao đổi được chấp nhận nhất. Nó truyền bá và làm tăng thêm giá trị cho người bán, họ sẽ chi tiêu hoặc phân phối nó cho các hàng hóa và dịch vụ khác mà họ cho là có giá trị và hữu ích.
Tại sao bạn không thể mua một khách sạn mà không có tiền
Khi chủ sở hữu khách sạn quyết định bán doanh nghiệp của mình, anh ta đang chuyển giao quyền sở hữu cho bạn một cách hiệu quả. Nhân viên hiện tại được trả trợ cấp thôi việc, chấm dứt tình trạng làm việc của họ tại khách sạn, hoặc một số thỏa thuận được thực hiện với chủ sở hữu mới để duy trì dịch vụ của họ.
Trong cả hai trường hợp, bạn sẽ chịu trách nhiệm thuê nhân viên, cũng như trả lương. Điều này đòi hỏi phải có đủ vốn cho đến khi doanh nghiệp tự chăm sóc và tạo ra lợi nhuận. Một người không có tiền gần như không thể đáp ứng và duy trì những nhu cầu như vậy.
Việc bán khách sạn được thực hiện chủ yếu thông qua một bên trung gian, còn được gọi là đại lý hoặc đại lý bất động sản. Người trung gian này tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và yêu cầu thanh toán một khoản hoa hồng đã thỏa thuận.
Đây được gọi là hoa hồng đại lý hoặc nhiệm vụ xúc tiến bán hàng.
Khách sạn đóng thuế hàng năm. Cụ thể, nó là một dạng thuế thu nhập, thuế tài sản và thuế thu nhập.
Bạn phải tuân thủ các nghĩa vụ này. Nếu bạn không, điều đó có nghĩa là bạn không được phép điều hành doanh nghiệp đó.
Lý do hoạt động kinh doanh khách sạn được coi là thâm dụng vốn là vì tốn rất nhiều chi phí để bổ sung, cũng như kiểm kê những gì bị hư hỏng hoặc cần được thay thế.
Tất cả điều này đều liên quan đến tiền bạc. Bạn chỉ có thể duy trì hoạt động của khách sạn nếu bạn có đủ nguồn lực (tiền mặt).
Bạn có thể nhận được số tiền cần thiết từ người cho vay?
Xin tài trợ hoặc cho vay từ những người cho vay với nhiều điều kiện. Điều kiện chính là phải có xếp hạng tín nhiệm xuất sắc. Tuy nhiên, bạn phải thực hiện thanh toán trước trước khi truy cập tiền. Tất cả những hành động này đều cần đến tiền.
Nếu không có nó, khả năng của bạn để đáp ứng các nghĩa vụ tín dụng đó sẽ bị hạn chế nghiêm trọng.
Bạn không cần phải mua một khách sạn
Đối với những người không có tiền, việc mua một khách sạn gần như là không thể.
Tuy nhiên, những người có ít tiền để đầu tư vào khách sạn có thể xem xét các lựa chọn thay thế khác. Bạn có thể bắt đầu bằng cách tham gia vào khoản đầu tư huy động vốn cộng đồng của khách sạn, mua vào quỹ ủy thác đầu tư bất động sản khách sạn (REIT) hoặc đầu tư vào cổ phiếu của một thương hiệu khách sạn.
Chúng ta hãy xem xét từng người trong số họ;
Tham gia đầu tư huy động vốn cộng đồng vào khách sạn
Huy động vốn cộng đồng đang trở thành một phương tiện đầu tư ngày càng phổ biến khi nhiều nhà đầu tư tổng hợp nguồn lực của họ để có được tài chính. Có nhiều hướng khác nhau để làm điều đó. Bạn có thể bắt đầu với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, người nhìn thấy cơ hội đầu tư vào khách sạn.
Với tư cách là nhà tài trợ của một thỏa thuận vốn hạn chế, bạn có thể đầu tư như vậy vào nền tảng huy động vốn cộng đồng để huy động vốn cần thiết. Số vốn này chỉ được cung cấp sau khi đạt được thỏa thuận về việc tham gia vào dự án.
Là một phần của loại hình đầu tư này, bạn, với tư cách là nhà phát triển, có thể sẽ mua một khách sạn cũ hơn. Mục đích là khôi phục hoặc cải tạo tài sản để bán kiếm lời trong vòng vài năm sau khi giá trị của nó lẽ ra phải tăng lên.
Mặt khác, bạn có thể không quan tâm đến việc mua một khách sạn, nhưng bạn là một phần của nhóm các nhà đầu tư đầu tư vốn của họ thông qua mô hình đầu tư huy động vốn cộng đồng.
Mua vào quỹ đầu tư bất động sản khách sạn (REIT)
Điều này hoạt động theo cách tương tự như quỹ tương hỗ, với sự khác biệt duy nhất là tài sản (bao gồm cả khách sạn) chứ không phải mod, trái phiếu hoặc cổ phiếu.
Để giải thích về loại hình đầu tư này, đó là về việc tập hợp các quỹ để đầu tư theo danh mục đầu tư.
Bạn sẽ cần phải nhắm mục tiêu các khoản đầu tư REIT chuyên về bất động sản như khách sạn. Có nhiều cơ hội đầu tư. Bạn chỉ cần tìm chúng và bắt đầu đầu tư.
Đầu tư vào các chương trình khuyến mãi khách sạn thương hiệu
Việc không thể mua một khách sạn mà không có tiền không ngăn cản bạn đầu tư vào đó. Thương hiệu khách sạn là một lĩnh vực bạn nên cân nhắc đầu tư. Điều này đưa chúng ta trở lại REIT mà chúng ta đã nói trước đó. Họ xây dựng hoặc mua một khách sạn và duy trì nó.
Như chúng ta đã thấy, toàn bộ quá trình đầu tư vào một khách sạn liên quan đến việc trao đổi tiền. Điều gần nhất để đầu tư hoặc mua mà không cần tiền liên quan đến việc sử dụng tiền của người khác, chẳng hạn như huy động vốn từ cộng đồng, trong số những thứ khác.
Vì vậy, kết luận, câu trả lời cho câu hỏi mua khách sạn không cần tiền phụ thuộc vào lựa chọn nào ở trên mà bạn sẽ khám phá.
