Jednou z nejšílenějších otázek, které si lidé kladou, je, jak si mohou koupit hotel nebo jinou firmu bez peněz.
Pohostinství je kapitálově náročné a vyžaduje značné investice. Nákup hotelu bez peněz proto může být zajímavý pro zájemce, ale ne pro prodejce. Navíc je to téměř nemožné.
Pokračujte v čtení, abyste zjistili, proč tomu tak je.
Potřebuji hodně peněz
Je mi líto, že vaše bublina praskla, ale investice nebo koupě hotelu stojí spoustu peněz. Samotný nákup franšízy (která je považována za mnohem levnější než od nuly) začíná na 195,000 XNUMX USD.
Získáte tak představu o tom, co je potřeba k nákupu nebo stavbě od nuly.
Kromě nákupu hotelu budete mimo jiné muset koupit vybavení, skládat účty za energie, vypořádat se s platovými požadavky a platit daně z nemovitosti.
Neměli byste proto ani uvažovat o koupi hotelu bez peněz.
Podnikání končí pouze výměnou peněz nebo zdrojů
Prodávající hotelu musí mít výměnou za váš majetek něco stejné hodnoty.
V tomto případě jsou peníze nejpřijatelnějším prostředkem směny. Šíří a přidává hodnotu prodejci, který jej zase utrácí nebo distribuuje jinému zboží a službám, které považuje za cenné a užitečné.
Proč si nemůžete koupit hotel bez peněz
Když se majitel hotelu rozhodne prodat svou firmu, ve skutečnosti na vás převádí vlastnictví. Stávajícím zaměstnancům je vypláceno odstupné, čímž končí jejich zaměstnanecká situace v hotelu, nebo se s novým majitelem dohodne na zachování jejich služeb.
V obou případech budete zodpovědní za přijímání zaměstnanců a vyplácení mezd. To vyžaduje dostatek finančních prostředků, dokud se podnik o sebe nestará a nevytváří zisk. Je téměř nemožné, aby člověk, který nemá peníze, takové požadavky splnil a udržel.
Prodej hotelů se provádí zejména prostřednictvím zprostředkovatele, známého také jako agentura nebo realitní agent. Tento zprostředkovatel usnadňuje transakci a vyžaduje platbu dohodnuté provize.
Toto je známé jako provize agentury nebo mise podpory prodeje.
Hotely platí roční daně. Jedná se zejména o formu daně z příjmu, daně z majetku a daně z příjmu.
Tyto povinnosti musíte splnit. Pokud tak neučiníte, znamená to, že nemáte povoleno tuto firmu provozovat.
Důvod, proč je provoz pohostinství považován za kapitálově náročný, je ten, že jeho opětovné naskladnění a inventarizace toho, co je poškozeno nebo je třeba vyměnit, stojí mnoho.
To vše souvisí s penězi. Bezproblémový chod hotelu byste měli zajistit pouze tehdy, pokud máte dostatečné zdroje (hotovost).
Můžete získat požadované peníze od věřitele?
Požádejte o financování nebo půjčku od věřitelů s více podmínkami. Hlavní podmínkou je mít vynikající bonitu. Přesto se od vás očekává, že provedete zálohy před přístupem k finančním prostředkům. Všechny tyto akce vyžadují peníze.
Bez toho bude vaše schopnost dostát těmto úvěrovým závazkům výrazně omezena.
Není nutné kupovat hotel
Pro lidi bez přístupu k penězům je nákup hotelu téměř nemožný.
Ti, kteří mají málo peněz na investice do hotelu, však mohou zvážit jiné alternativy. Můžete začít účastí na crowdfundingové investici hotelu, nákupem do trustu pro investice do hotelových nemovitostí (REIT) nebo investováním do akcií hotelové značky.
Podívejme se na každého z nich;
Účast na crowdfundingové investici v hotelu
Crowdfunding se stává stále oblíbenějším investičním nástrojem, protože mnoho investorů spojuje své zdroje k získání financování. Existuje několik způsobů, jak to provést. Můžete začít jako realitní investor, který vidí příležitost investovat do hotelu.
Jako sponzor dohody o omezeném kapitálu můžete takovou investici provést na platformě crowdfundingu, abyste získali potřebný kapitál. Takový kapitál je k dispozici pouze po dosažení dohody o účasti na projektu.
V rámci tohoto typu investic pravděpodobně jako vývojář koupíte starší hotel. Cílem je obnovit nebo zrenovovat nemovitost a prodat ji se ziskem do několika let poté, co se měla zvýšit její hodnota.
Na druhou stranu vás nemusí zajímat nákup hotelu, ale jste součástí skupiny investorů, kteří investují svůj kapitál prostřednictvím crowdfundingového investičního modelu.
Nákup v investičním fondu hotelových nemovitostí (REIT)
Funguje to podobně jako u podílových fondů, přičemž jediným rozdílem jsou nemovitosti (včetně hotelů) a nikoli mody, dluhopisy nebo akcie.
Abychom vysvětlili tento typ investic, jde o sdružování fondů pro portfoliové investice.
Budete se muset zaměřit na investice REIT, které se specializují na nemovitosti, jako jsou hotely. Existuje mnoho investičních příležitostí. Stačí je najít a začít investovat.
Investice do propagace hotelových značek
Nemožnost nákupu hotelu bez peněz vám nebrání investovat do něj. Hotelová značka je jednou z oblastí, do kterých byste měli investovat. Tím se dostáváme zpět k REITům, o kterých jsme mluvili dříve. Buď postaví nebo koupí hotel a také ho udržují.
Jak jsme viděli, celý proces investice do hotelu zahrnuje výměnu peněz. Nejblíže k investování nebo nákupu bez peněz má mimo jiné využití peněz někoho jiného, jako je například crowdfunding.
Na závěr tedy odpověď na otázku nákupu hotelu bez peněz závisí na tom, kterou z výše uvedených možností se chystáte prozkoumat.
