איך להיות מתווך משכנתא? במדריך זה נתאר את הצעדים הבסיסיים לשם כך.
מתווך משכנתא משמש מתווך במתן הלוואות משכנתא בין יחידים לגופים משפטיים (למשל, מוסדות אשראי). בעוד שרבים מרתקים משורת העבודה הזו, מעטים מבינים מה נדרש כדי להיות אחד מהם.
אם אתה סקרן, מאמר זה יראה לך את כל הצעדים שאתה צריך לנקוט כדי להגשים את משאלתך.
מה כדאי להרוויח
כמתווך משכנתא אתה משמש כמתווך. התפקיד שלך יהיה לעזור לבעלי בתים וקונים כמו גם לעזור ללקוחות לקבל הלוואות משכנתא מהבנקים. יש פוטנציאל לצמיחה, במיוחד כשמדובר בכמה שאתה מרוויח.
מתווך המשכנתאות הממוצע מרוויח 55 אלף דולר בשנה. עם זאת, זה יכול לצמוח לשש דמויות ומעלה, תלוי עד כמה אתה נחוש ונחוש. מתווכי משכנתאות מרוויחים משימה שנגבית עבור השירותים הניתנים.
עם זאת, זה דורש הרבה עבודה. תצטרך לחקור את שוק הנדל”ן הרבה.
איך להיות מתווך משכנתא
סעיף זה יפרט בעיקר את הצעדים שעליך לנקוט בכדי להיות מתווך משכנתא. זהו תהליך שאי אפשר להימנע ממנו. אתה רק צריך לקרוא בעיון ולבצע את הצעדים הדרושים, ואתה תהיה בדרך הנכונה להשגת הרצון שלך.
קבל הכשרה ברישיון מראש
זה ידוע גם בכיתת מתווכי המשכנתאות המורשית מראש. זהו קורס הכשרה ספציפי למדינה של 20 שעות שמטרתו לחזק את הגנת הצרכן. המכונה SAFE ACT, היא קובעת או קובעת סטנדרטים מינימליים לרישוי ורישום של עובדי משכנתא.
הקורסים שתעבור במסגרת הכשרה לרישוי מקדים יהיו תלויים במצב בו אתה גר. למדינה כמו ארקנסו, למשל, יש מערך קורסים משלה. לפני שתקבל אותם, עליך להגיש בקשה לרישום MU4, להעביר בדיקת רישום פלילי (CBD) ולהפגין אחריות פיננסית על ידי הרשאת דוח אשראי באמצעות NMLS (כלומר מערכת הרישוי והרישום הרב-מדינתיים ברחבי הארץ).
בנוסף, עליך לעמוד בדרישות החינוך הממלכתיות והפדרליות ולעבור ולעבור הן את מבחני הרכיב בארקנסו והן את מבחני הרכיבים הלאומיים.
מה עוד? נדרשת קרן גבייה או ערבות. הציגו את תעודת ה- GED או תיכון, ספקו מידע לגישה לדוח אשראי עצמאי וספקו מידע על הליכים אזרחיים, פליליים או מינהליים.
ההכנה לרישיון מראש של 20 שעות שאתה מספק כוללת קורסים כגון משפט פדרלי (3 שעות) ואתיקה (3 שעות).
אחרים כוללים הכשרה בהלוואות משכנתא לא מסורתיות (שעתיים) ו- 12 שעות בחירות.
עברו את מבחן מערכת רישיון המשכנתא הלאומית (NMLS)
כדי לעבור את השלב הבא, עליך לעבור את המבחן של מערכת הרישוי הלאומית למשכנתאות. מבחן זה נועד להעריך כמה היבטים של הקורס שנלמד. התחומים העיקריים הם רמת ההבנה שלך בתקנות הלוואות משכנתא ממשלתיות והתמונה הרחבה יותר של נוהלי הלוואות משכנתא.
מבחן ה- NMLS מחולק לשני חלקים עיקריים, המורכבים מרמות פדרליות וממלכתיות כאחד. לא מספיק לעבור קטע אחד ולא לקבל ציון באחר. יש לעבור את שני החלקים עם ציון של 75% לפחות בכל אחד מהם.
ישנם משאבים מקוונים שיעזרו לך להתכונן כראוי למבחנים אלה.
לאחר שעברת את מבחן מערכת הרישוי הלאומית למשכנתאות, כעת אתה מוכן לעבור לשלב הבא – רישום ויצירת חברת תיווך המשכנתאות שלך.
הירשם וצור מתווך משכנתא
דרישות הרישום לעסק בתיווך משכנתא יהיו שונות ממדינה למדינה.
במילים אחרות, אין חובת רישום אחת לכל מדינה. עם זאת, הדברים הבסיסיים הנדרשים לרישום עסק כזה יכללו קבלת מספר זיהוי מעביד, בחירת מבנה עסקי מתאים בנוסף לבחירת שם חברה.
יהיה עליך לחפש לפי שם החברה כדי למנוע כפילות. יהיה עליך לשנות את שמך אם הוא נלקח על ידי חברה אחרת. בכל הנוגע לבחירת מבנה עסקי מתאים, עדיף לפנות לייעוץ משפטי.
כל המידע הנ”ל ישמש בעת רישום העסק שלך. יהיה עליך גם לכתוב תוכנית עסקית.
אני. חישוב העלות
העלות, כמקובל כאן, כוללת את כל העלויות הכרוכות ברישום להכשרה, עמידה בבחינות, רישוי וארגון העסק שלך. עלות השכרת שטח משרד, כמו גם ריהוטו, יכולה לעלות משמעותית. אתה חייב להיות מוכן היטב להוצאות כאלה מההתחלה.
אם אתה לא מתכונן לזה כמו שצריך, זה יכול להסתיים בתסכול. זה משהו שאתה לא רוצה להתמודד איתו כאשר התקוות שלך לא מתקיימות.
II. לבנים וטיח או באינטרנט?
זו ההחלטה שאתה צריך לקבל. בעוד שמדינות מסוימות מאפשרות לפעול לחברות תיווך מקוונות במשכנתאות, אחרות לא. במקרה של חברת תיווך משכנתאות קונבנציונאלית, יהיה עליכם למצוא את המיקום המושלם. אתה חייב להיות במרכז או במוקד התיווך בעירך.
ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון בבחירת אתר לעסק שלך. יהיה עליכם לשקול כמה שעות ביום תהיו זמינות. החישוב כולל גם את עלות השכרת שטח משרד. כמה קל ללקוחות לגשת למיקום שלך? כמה גדול ענף המשכנתאות במיקום שבחרת? זה חיוני בבחירת המיקום הנכון עבור העסק שלך.
בנה מערכות יחסים מקצועיות
ישנם גורמים רבים או תורמים בענף תיווך המשכנתא. עליכם להיכנס למערכת יחסים מועילה הדדית. זה מעדכן אותך עם ההתפתחויות בענף. בנוסף, תוכלו ליהנות מהפניות ללקוחות, מניסיון בתעשייה ועוד. רבים ממערכות היחסים הללו יימשכו כל הקריירה שלך.
אלה הצעדים הבסיסיים שעליך לנקוט כדי להיות מתווך משכנתא. אמנם זה יכול להיות מיזם מתגמל, אך הדרך להשגת מטרה זו אינה חלקה. בתהליך אתה חייב להיתקל בכמה בעיות. עם זאת, הכונן והנחישות שלך ימשיכו אותך לצוף כשמצב קשה. שווה גם את הלחץ!
