Una de las preguntas más locas que hace la gente es cómo pueden comprar un hotel o cualquier otro negocio sin dinero.
El negocio de la hostelería es intensivo en capital y requiere una inversión significativa. Por tanto, comprar un hotel sin dinero puede resultar interesante para el interesado, pero no para el vendedor. Además, es casi imposible.
Siga leyendo para descubrir por qué este es el caso.
Necesito mucho dinero
Lamento que estalle tu burbuja, pero invertir o comprar un hotel cuesta mucho dinero. Comprar una franquicia solo (que se considera mucho más barato que comenzar desde cero) comenzará en $ 195,000.
Esto le da una idea de lo que se necesita para comprarlo o construirlo desde cero.
Además de comprar un hotel, deberá, entre otras cosas, comprar equipo, hacer facturas de servicios públicos, lidiar con los requisitos salariales y pagar impuestos a la propiedad.
Por tanto, ni siquiera deberías pensar en comprar un hotel sin dinero.
Los negocios solo terminan cuando se intercambian dinero o recursos
El vendedor del hotel debe tener algo de igual valor a cambio de su propiedad.
En este caso, el dinero es el medio de cambio más aceptable. Difunde y agrega valor al vendedor, quien a su vez lo gasta o distribuye a otros bienes y servicios que considera valiosos y útiles.
Por qué no puedes comprar un hotel sin dinero
Cuando el propietario de un hotel decide vender su negocio, efectivamente le está transfiriendo la propiedad. A los empleados existentes se les paga una indemnización por despido, lo que pone fin a su situación laboral en el hotel, o se hace algún arreglo con el nuevo propietario para mantener sus servicios.
En cualquier caso, usted será responsable de contratar empleados, así como de pagar los salarios. Esto requiere fondos suficientes hasta que la empresa se haga cargo de sí misma y obtenga ganancias. Es casi imposible para una persona que no tiene dinero satisfacer y mantener tales demandas.
La compraventa de hoteles se realiza principalmente a través de un intermediario, también conocido como agencia o agente inmobiliario. Este intermediario facilita la transacción y requiere el pago de una comisión pactada.
Esto se conoce como comisión de agencia o misión de promoción de ventas.
Los hoteles pagan impuestos anuales. Se trata, en particular, de una forma de impuesto sobre la renta, impuesto sobre la propiedad e impuesto sobre la renta.
Deberá cumplir con dichas obligaciones. Si no lo hace, significa que no se le permite administrar dicho negocio.
La razón por la que administrar un negocio de hostelería se considera intensivo en capital es porque cuesta mucho reponer las existencias, así como hacer un inventario de lo que está dañado o necesita ser reemplazado.
Todo esto tiene que ver con el dinero. Solo debería poder mantener el hotel funcionando sin problemas si tiene recursos suficientes (efectivo).
¿Puede obtener el dinero requerido del prestamista?
Solicitar financiación o préstamo de prestamistas con múltiples condiciones. La condición principal es tener una excelente calificación crediticia. Aun así, se espera que realice pagos por adelantado antes de acceder a los fondos. Todas estas acciones requieren dinero.
Sin él, su capacidad para cumplir con dichas obligaciones crediticias se verá seriamente limitada.
No necesitas comprar un hotel
Para las personas sin acceso al dinero, comprar un hotel es casi imposible.
Sin embargo, aquellos con poco dinero para gastar en inversiones hoteleras pueden considerar otras alternativas. Puede comenzar participando en una inversión de crowdfunding hotelero, comprar en un fideicomiso de inversión en propiedades hoteleras (REIT) o invertir en acciones de una marca hotelera.
Echemos un vistazo a cada uno de ellos;
Participación en inversión de crowdfunding en un hotel
El crowdfunding se está convirtiendo en un vehículo de inversión cada vez más popular cuando muchos inversores unen sus recursos para obtener financiación. Hay varias formas de hacer esto. Puede comenzar como un inversor inmobiliario que ve la oportunidad de invertir en un hotel.
Como patrocinador de un acuerdo de capital limitado, puede realizar dicha inversión en una plataforma de financiación colectiva para recaudar el capital necesario. Dicho capital está disponible solo después de llegar a un acuerdo sobre la participación en el proyecto.
Como parte de este tipo de inversión, usted, como desarrollador, probablemente comprará un hotel antiguo. El objetivo es restaurar o renovar la propiedad para venderla con ganancias dentro de unos años después de que su valor debería haber aumentado.
Por otro lado, es posible que no te interese comprar un hotel, pero eres parte de un grupo de inversores que invierten su capital mediante un modelo de inversión de crowdfunding.
Compra en un fondo de inversión en propiedades hoteleras (REIT)
Esto funciona de manera similar a los fondos mutuos, con la única diferencia de que se trata de propiedades (incluidos los hoteles) y no de modificaciones, bonos o acciones.
Para explicar este tipo de inversión, se trata de la puesta en común de fondos para inversiones de cartera.
Deberá orientar las inversiones REIT que se especializan en bienes raíces como hoteles. Hay muchas oportunidades de inversión disponibles. Solo necesita encontrarlos y comenzar a invertir.
Inversiones en promociones de hoteles de marca
La imposibilidad de comprar un hotel sin dinero no te impide invertir en él. La marca hotelera es un área en la que debería considerar invertir. Esto nos lleva de nuevo a los REIT de los que hablamos anteriormente. O construyen o compran un hotel y también lo mantienen.
Como hemos visto, todo el proceso de invertir en un hotel implica intercambiar dinero. Lo más parecido a invertir o comprar sin dinero tiene que ver con usar dinero ajeno, como el crowdfunding, entre otras cosas.
Entonces, en conclusión, la respuesta a la pregunta de comprar un hotel sin dinero depende de cuál de las opciones anteriores vas a explorar.
