L’une des questions les plus folles que les gens se posent est de savoir comment acheter un hôtel ou toute autre entreprise sans argent.
L’activité hôtelière est à forte intensité de capital et nécessite un investissement important. Par conséquent, acheter un hôtel sans argent peut être intéressant pour l’intéressé, mais pas pour le vendeur. De plus, c’est presque impossible.
Lisez la suite pour découvrir pourquoi c’est le cas.
Besoin de beaucoup d’argent
Désolé d’avoir éclaté votre bulle, mais investir ou acheter un hôtel coûte cher. L’achat d’une franchise seule (ce qui est considéré comme beaucoup moins cher que de partir de zéro) débutera à 195 000 $.
Cela vous donne une idée de ce qu’il faut pour l’acheter ou le construire à partir de zéro.
En plus d’acheter un hôtel, vous devrez, entre autres, acheter de l’équipement, faire des factures de services publics, faire face aux exigences salariales et payer des impôts fonciers.
Par conséquent, vous ne devriez même pas penser à acheter un hôtel sans argent.
Les affaires ne se terminent que lorsque de l’argent ou des ressources sont échangés
Le vendeur de l’hôtel doit avoir quelque chose de valeur égale en échange de sa propriété.
Dans ce cas, la monnaie est le moyen d’échange le plus acceptable. Il se propage et ajoute de la valeur au vendeur, qui à son tour dépense ou distribue la même chose à d’autres biens et services qu’il considère comme précieux et utiles.
Pourquoi vous ne pouvez pas acheter un hôtel sans argent
Lorsqu’un hôtelier décide de vendre son entreprise, il vous en transfère effectivement la propriété. Les employés existants reçoivent soit une indemnité de départ, ce qui met fin à leur statut d’emploi à l’hôtel, soit un arrangement est conclu avec le nouveau propriétaire pour maintenir leurs services.
Dans tous les cas, vous serez responsable de l’embauche des employés, ainsi que du paiement des salaires. Cela nécessite des fonds suffisants jusqu’à ce que l’entreprise prenne soin d’elle-même et réalise un profit. Il est presque impossible pour une personne qui n’a pas d’argent de répondre et de maintenir de telles demandes.
La vente et l’achat d’hôtels se font principalement par l’intermédiaire d’un intermédiaire, également appelé agence ou agent immobilier. Cet intermédiaire facilite la transaction et exige le paiement d’une commission convenue.
C’est ce qu’on appelle une commission d’agence ou une mission de promotion des ventes.
Les hôtels paient des taxes annuelles. Il s’agit en particulier d’une forme d’impôt sur le revenu, d’impôt foncier et d’impôt sur le revenu.
Vous devrez remplir ces obligations. Si vous ne le faites pas, vous n’êtes pas autorisé à gérer une telle entreprise.
La raison pour laquelle la gestion d’une entreprise d’accueil est considérée comme à forte intensité de capital est que la reconstitution des stocks coûte cher et l’inventaire de ce qui est endommagé ou doit être remplacé.
Tout cela a à voir avec l’argent. Vous ne devriez pouvoir assurer le bon fonctionnement de l’hôtel que si vous disposez de ressources suffisantes (espèces).
Pouvez-vous obtenir l’argent requis du prêteur?
Demander un financement ou un prêt auprès de prêteurs à conditions multiples. La condition principale est d’avoir une excellente cote de crédit. Même dans ce cas, vous êtes censé effectuer des paiements anticipés avant d’accéder aux fonds. Toutes ces actions nécessitent de l’argent.
Sans cela, votre capacité à honorer ces obligations de prêt sera gravement limitée.
Vous n’avez pas besoin d’acheter un hôtel
Pour les personnes sans accès à l’argent, acheter un hôtel est presque impossible.
Cependant, ceux qui ont peu d’argent à dépenser en investissements hôteliers peuvent envisager d’autres alternatives. Vous pouvez commencer par participer à un investissement de financement participatif dans un hôtel, acheter auprès d’une fiducie de placement immobilier hôtelier (REIT) ou investir dans une action de marque hôtelière.
Jetons un coup d’œil à chacun d’eux;
Participation à un investissement de crowdfunding dans un hôtel
Le financement participatif devient un véhicule d’investissement de plus en plus populaire lorsque de nombreux investisseurs mettent en commun leurs ressources pour lever des fonds. Il y a plusieurs moyens de le faire. Vous pouvez commencer en tant qu’investisseur immobilier qui voit une opportunité d’investir dans un hôtel.
En tant que sponsor d’une opération à capital limité, vous pouvez placer un tel investissement sur une plateforme de financement participatif pour lever le capital requis. Ce capital n’est disponible qu’après avoir conclu un accord sur la part de participation au projet.
Dans le cadre de ce type d’investissement, vous, en tant que développeur, achèterez très probablement un vieil hôtel. L’objectif est de restaurer ou de rénover la propriété afin de la revendre à profit dans les quelques années suivant l’augmentation de sa valeur.
D’un autre côté, vous n’êtes peut-être pas intéressé par l’achat d’un hôtel, mais vous faites partie d’un groupe d’investisseurs investissant leur capital selon un modèle d’investissement de financement participatif.
Achat dans une sicaf hôtelière (REIT)
Cela fonctionne de manière similaire aux fonds communs de placement, à la seule différence que cela concerne la propriété (y compris les hôtels) et non les modifications, les obligations ou les actions.
Pour expliquer ce type d’investissement, il s’agit de mutualiser des fonds pour des investissements de portefeuille.
Vous devrez cibler les placements de FPI spécialisés dans l’immobilier, comme les hôtels. Il existe de nombreuses opportunités d’investissement de ce type. Il vous suffit de les trouver et de commencer à investir.
Investissements dans les promotions d’hôtels de marque
L’incapacité d’acheter un hôtel sans argent ne vous empêche pas d’y investir. La marque hôtelière est un domaine dans lequel vous devriez envisager d’investir. Cela nous ramène aux REIT dont nous avons parlé plus tôt. Ils construisent ou achètent un hôtel et l’entretiennent également.
Comme nous l’avons vu, tout le processus d’investissement dans un hôtel implique l’échange d’argent. La chose la plus proche d’investir ou d’acheter sans argent a à voir avec l’utilisation de l’argent des autres, comme le financement participatif, entre autres.
Donc, en conclusion, la réponse à la question de l’achat d’un hôtel sans argent dépend de laquelle des options ci-dessus vous allez explorer.
